亚投网址

通用banner
您当前的位置 : 首 页 > 资讯动态 > 行业资讯

固安孔雀城航天首府:后疫情时代对房地产业的再思考

2020-08-04

5月8日,国家金融与发展实验室发布的房地产金融季报《NIFD季报》显示,航天首府,固安航天首府,固安航天首府小区亚投网址从房地产市场运行情况来看,2020年一季度受疫情影响较大。具体表现在:房价涨幅整体回落,部分城市住房价格出现同比下降;住房销售规模出现较大幅度下降;租金价格水平略有下降;土地面积交金额大幅下滑;库存去化周期大幅上升。从房地产金融形势来看,房地产金融风险仍是监管。个人住房抵押贷款余额尽管仍处于高位,但增速持续放缓;随着LPR定价机制的实施和LPR缓慢下行趋势的延续,未来1-2年个人住房抵押贷款利率还会继续下降,个人住房抵押贷款整体风险较小。

固安孔雀城航天首府:后疫情时代对房地产业的再思考

所以,2020年房地产市场有以下风险点值得关注:


一,一线城市租金资本化率再次上升,房价泡沫风险积聚;


二,部分三四线城市的房地产市场需求下降以及库存高企;


三,中小房企债务风险以及带来的破产数量快速上升问题;


亚投网址四,三四线城市的房价问题可能导致的地方政府偿债压力。


房地产经济对国人是一个“发财”的存在,房地产几乎是国人的信仰,我们有房子崇拜、物业崇拜的传统,希望此次疫情之后能够回到一个正常节奏上来。不过,国内房地产市场有一个特点——这是一个“铁帽子”市场,这个“铁帽子”就是“房住不炒”。在这个“铁帽子”之下,无论是从区域角度还是地方政府角度看,如果刺激房地产,都会承担巨大压力。


亚投网址如何看待后疫情时代房地产的发展呢?首先我们需要思考一个问题。


房地产和房地产业有什么区别呢?


2



要区分房地产和房地产业。房地产业指的是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、经营、装饰、服务等集多种经济活动为一体的综合型产业。


它包含了房地产中介服务、物业管理、房地产金融、房屋开发和建设、地产的经营、土地开发和再开发等;具有基础性、先导性、带动性、风险性等特征。近十几年国内各个城市一直在搞的房地产业,其实是搞房地产开发,就是以土地为基础大搞开发,大干快上。在开发模式上,都是建立在增量土地开发基础上,借着扩张式的城市化大片大片地搞开发,获取土地出让金和开发收益。在房地产产品上,开发商大多推出的都大盘。相应的城市化,也是开发式的城市化。


最近浏览:

远途房地产.jpg